根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及法律法規(guī)，遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用的原則，福建福寧拍賣有限公司（以下簡稱拍賣人）于 2016 年5月17 日在《閩東日報(bào)》刊登《拍賣公告》，并定于2016年 5 月 27  日（星期五）上午10時(shí)在寧德宏迪大酒店六樓會(huì)議室舉行公開拍賣會(huì)?，F(xiàn)就本期拍賣會(huì)的拍賣規(guī)則及特別約定條款告知如下：

拍 賣 規(guī) 則

一、競買資格

競買人須在約定的時(shí)間內(nèi)繳納競買保證金，提交相應(yīng)的材料，簽署本期拍賣會(huì)資料，辦理競買登記等手續(xù)。以個(gè)人名義競買的需查驗(yàn)個(gè)人身份證，并提交身份證復(fù)印件，競買人委托他人代理競買的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書和競買人、代理人的身份證明復(fù)印件，以法人名義參加的競買需查驗(yàn)法人營業(yè)執(zhí)照或登記證、法定代表人身份證明及身份證并提交加蓋公章的復(fù)印件，競買人委托他人代理競買的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書和法人營業(yè)執(zhí)照或登記證、法定代表人身份證明、法人身份證和代理人的身份證并提交加蓋公章的復(fù)印件。授權(quán)委托書應(yīng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、代理權(quán)限和期間。

二、競買保證金

1、有意參加競買者須按約定將競買保證金匯入以下賬戶（開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司，開戶銀行：福建蕉城刺桐紅村鎮(zhèn)銀行，開戶賬號(hào)：9061 1100 1001 0000 0209 18）

2、競買保證金收據(jù)登載的繳款人應(yīng)與競買人名稱相一致，否則該競買人不得參加競買。

3、成交者競買保證金扣除各標(biāo)的總成交價(jià)（三年租金）2%的傭金后余款退回，

未成交者的競買保證金在拍賣會(huì)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息如數(shù)退回。

4、拍賣競價(jià)前，拍賣人宣布中止或終止拍賣的，競買保證金無息如數(shù)退還，競買人對(duì)此無異議，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何費(fèi)用。

三、拍賣方式

本次標(biāo)的拍賣涉及原承租人優(yōu)先承租權(quán)，原承租人在同等價(jià)位下享有優(yōu)先權(quán)。即在競價(jià)過程中非優(yōu)先承租權(quán)的競買人最高應(yīng)價(jià)后，優(yōu)先承租人的競買人可以現(xiàn)場舉牌表示接受此最高應(yīng)價(jià)，如果非具有優(yōu)先承租權(quán)的競買人不按加價(jià)幅度繼續(xù)加價(jià)的，標(biāo)的由該具有優(yōu)先承租權(quán)人競得。如果非具有優(yōu)先承租權(quán)的競買人按加價(jià)幅度繼續(xù)加價(jià)的，則視為條件變更（優(yōu)先承租人此輪不競得），并再次詢問在新一輪最高應(yīng)價(jià)條件下，優(yōu)先承租人是否繼續(xù)行使其優(yōu)先承租權(quán)，直至產(chǎn)生最高應(yīng)價(jià)確定買受人并落槌成交。

在競價(jià)過程中非具有優(yōu)先承租權(quán)的競買人報(bào)出全場最高應(yīng)價(jià)后，如果優(yōu)先承租人現(xiàn)場不舉牌，表示其放棄優(yōu)先承租權(quán)，同時(shí)也放棄買受權(quán)，由最高應(yīng)價(jià)者競得。

拍賣師有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場狀況調(diào)整加價(jià)幅度或變更拍賣方式，有權(quán)不回答任何問題。

四、會(huì)場秩序

1、競買人競價(jià)時(shí)，所持號(hào)牌應(yīng)高舉過頭頂，以免拍賣師漏報(bào)。

2、競買人于拍賣會(huì)舉行前持拍賣人出據(jù)的有效競買登記憑證和號(hào)牌，入場參加拍賣會(huì)。為保證拍賣會(huì)秩序，每個(gè)號(hào)牌最多允許進(jìn)場2人。

3、競買人必須遵守場內(nèi)秩序，不得隨意喧鬧，不得擾亂秩序，不得有串通、操縱、壟斷行為，若有以上行為拍賣人有權(quán)取消其競買人資格并按有關(guān)規(guī)定處罰。

 4、拍賣會(huì)結(jié)束后，競買人應(yīng)將號(hào)牌交給拍賣人。

5、舉報(bào)電話12315、監(jiān)督電話2880315。

五、競買人有權(quán)了解拍賣標(biāo)的的瑕疵，有權(quán)查驗(yàn)拍賣標(biāo)的和查閱有關(guān)拍賣資料。 競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他競買人有更高應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)即喪失約束力。 競買人之間、競買人與拍賣人之間不得惡意串通，損害他人利益。競買人不得有阻礙、干擾其他競買人的正常競買及惡意串通其他競買人等違反拍賣法律、法規(guī)的行為，否則拍賣人有權(quán)依法取消其競買資格并不予返還競買保證金。

六、買受人是指以最高應(yīng)價(jià)購得拍賣標(biāo)的的競買人。買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的成交價(jià)款、傭金及其它款項(xiàng)，未按照約定支付所有款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)交納的傭金。再行拍賣低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

七、拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)場與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、《拍賣筆錄》并按約定支付所有的款項(xiàng)，否則視為違約。

《特 別 約 定》

一、受委托，本期《拍賣公告》已刊登于2016年 5月 17 日在《閩東日報(bào)》。競買人參加競買，即視為已看樣，并接受拍品品質(zhì)，本公司對(duì)拍品品質(zhì)不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

二、標(biāo)的約定如下：

1、拍賣標(biāo)的：62間店面叁年租賃權(quán)，總建筑面積約1939平方米，競買保證金每間人民幣 15000元，競買人應(yīng)于 2016 年 5 月26日下午5時(shí)前存入以下銀行賬戶。

開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司；

開戶銀行：福建蕉城刺桐紅村鎮(zhèn)銀行

開戶帳號(hào)：9061 1100 1001 0000 0209 18

2、標(biāo)的清單如下：

標(biāo)的一覽表