受委托,現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)價(jià)人,特公告如下:
一、租賃標(biāo)的:
(一)項(xiàng)目編號(hào):MNDCQ2021041(3)
(二)競(jìng)價(jià)標(biāo)的:漳灣臨港公路南側(cè)物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目一期辦公樓第一層七個(gè)月租賃使用權(quán)及第二至五層伍年租賃使用權(quán),標(biāo)的位于省道201線南側(cè)、疏港公路北側(cè)。辦公樓為5層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),占地面積837.86平方米,建筑面積4230平方米,首層層高5米,2-5層每層層高3.9米;設(shè)有2部電梯(??繉?-5層),兩處步行梯,房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)、抗震性能良好,可正常投入使用(以現(xiàn)狀為準(zhǔn))。辦公樓共5層,分割為5個(gè)標(biāo)的進(jìn)行招租(即每層作為一個(gè)獨(dú)立的標(biāo)的):第1層建筑面積803平方米;第2層建筑面積840平方米;第3層建筑面積840平方米;第4層建筑面積840平方米;第5層建筑面積806平方米。
標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
(三)月租金掛牌價(jià):第1層12141.36元/月、第2層13078.80元/月、第3層13381.20元/月、第4層13078.80元/月、第5層12186.72元/月;
(四)交易保證金:第1層交易保證金10000元,2-5層各100000元;
(五)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào):國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)(閩(2020)寧德市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0018802號(hào)),正在辦理房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》;
(六)裝修情況:簡(jiǎn)單裝修;
(七)原租賃合同到期日:無(wú);
(八)合同履約保證金:3個(gè)月租金;
(九)租賃期限(含免租期):5年;
(十)免租期:無(wú)(辦公樓第二至五層前三個(gè)月租金按50%收?。?/p>
(十一)租金支付方式:每季度支付一次;
(十二)租金遞增方式:在上一年基礎(chǔ)上,第2、3年每年遞增3%;在上一年基礎(chǔ)上,第4、5年每年遞增6%;
(十三)原承租人是否享有優(yōu)先承租權(quán):無(wú)
(十四)主要經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途:第一層僅用于辦公使用,第二至五層辦公及園區(qū)配套使用;
(十五)限制經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途:不得從事危險(xiǎn)用品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及違反國(guó)家法律法規(guī)的事項(xiàng);
(十六)合同的簽訂:成交之日起10天內(nèi)簽署《租賃合同》;
(1)因項(xiàng)目二期方案變更,正在開(kāi)展供電工程進(jìn)線路徑調(diào)整工作,施工過(guò)程可能造成園區(qū)短期停電(1-3天)。
(2)因項(xiàng)目二期方案變更,原園區(qū)消防入口位置將進(jìn)行調(diào)整,新大門(mén)施工完畢后,一期車(chē)輛駛?cè)肟诟闹列麓箝T(mén)。
(3)目前正在辦理房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》,因證件辦理涉及公務(wù)部門(mén),時(shí)間不可預(yù)期,招標(biāo)方保證出租標(biāo)的物權(quán)屬的合法性,但不保證能在招租成功后即提供房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。如投標(biāo)方擬中標(biāo)后有相應(yīng)資質(zhì)辦理需求要使用招標(biāo)方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的,請(qǐng)審慎。
(十八)交易保證金賬戶(hù):
開(kāi)戶(hù)名稱(chēng):寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司;
開(kāi)戶(hù)銀行:建設(shè)銀行寧德福寧支行;
開(kāi)戶(hù)帳號(hào):35001688141052500864;
意向承租方被確定為承租方后,其交易保證金(不計(jì)息)在簽署《租賃合同》并扣除交易傭金后原渠道返還或轉(zhuǎn)為合同履約保證金;若競(jìng)價(jià)不成功,交易保證金在競(jìng)價(jià)招租會(huì)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退回。
二、承租方應(yīng)具備的基本條件:
(一)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī),無(wú)不良記錄且能誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的法人。
(二)未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。
(三)承租方應(yīng)為具有良好的商業(yè)信用、具有良好的財(cái)務(wù)情況和支付能力的法人企業(yè),簽訂合同前1年內(nèi)無(wú)任何財(cái)務(wù)糾紛及法律糾紛,簽訂合同前3年內(nèi)無(wú)因違約、侵權(quán)、失信等自身原因而引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛、法律糾紛等,無(wú)犯罪記錄。(需提交相應(yīng)的資料:1、境內(nèi)法人須提交有關(guān)單位或組織的有效證件包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等;2、境外法人除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,須提交經(jīng)公證或認(rèn)證的合法資格證明。) (四)符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
三、競(jìng)價(jià)方式:網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)。
四、交易傭金:確定為租賃標(biāo)的承租方的意向承租方,須向競(jìng)價(jià)組織方支付交易傭金,交易傭金按照租賃標(biāo)的成交總價(jià)(租金總額,不考慮免租期、裝修期對(duì)租金總額的影響)分檔累進(jìn)計(jì)算【100萬(wàn)以下(含100萬(wàn)元)的費(fèi)率1.58%;100-500萬(wàn)元(含500萬(wàn)元)的費(fèi)率1.08%;500-1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)的費(fèi)率0.63%;1000-5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的費(fèi)率0.36%;5000萬(wàn)元以上的費(fèi)率0.18%】。
五、公告時(shí)間:2021年8月25日—2021年9月6日。
六、看樣、報(bào)名、繳納交易保證金時(shí)間截止至2021年9月6日下午17時(shí)。
七、意向承租人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料:
報(bào)名文件由資格證明文件(正本壹份)文件構(gòu)成。意向承租方必須按照公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件中規(guī)定的格式文本進(jìn)行填寫(xiě)和簽章,否則將視為無(wú)效。
意向承租方向組織方遞交報(bào)名文件,視為其已詳細(xì)履行對(duì)標(biāo)的企業(yè)及標(biāo)的的盡職調(diào)查,視為對(duì)本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件全部?jī)?nèi)容及公告內(nèi)容的認(rèn)可、同意及遵守,視為對(duì)組織方制訂的交易規(guī)則的遵守,視為對(duì)披露的《租賃合同》模版內(nèi)容的認(rèn)可。
資格證明文件構(gòu)成:
(1)有效的法人證書(shū)副本復(fù)印件(簽字并加蓋公章,交驗(yàn)原件,);
(2)法定代表人身份證復(fù)印件(簽字并加蓋公章);
(3)授權(quán)委托書(shū)(格式見(jiàn)本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件附件一,原件)及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件(簽字并加蓋公章,原件)[注:如未委托他人無(wú)需提供(3)項(xiàng)材料];
(4)除遞交前述規(guī)定的資格材料外,意向承租方均還需遞交下列材料:
①交易保證金的繳款憑證復(fù)印件(簽字并加蓋公章,格式見(jiàn)本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件附件二,交驗(yàn)原件);
②經(jīng)意向承租方有效簽章的《競(jìng)價(jià)承諾函》(格式見(jiàn)本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件附件三,簽字并加蓋公章,原件);
③經(jīng)意向承租方蓋章確認(rèn)的與本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的相關(guān)的《租賃合同》(格式見(jiàn)本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件附件四,簽字并加蓋公章,原件);
④經(jīng)意向承租方有效簽章的《意向承租方聯(lián)系方式確認(rèn)書(shū)》(格式見(jiàn)本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件附件五,簽字并加蓋公章,原件);
⑤經(jīng)意向承租人有效簽章的《公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件》(簽字并加蓋公章,原件);
⑥通過(guò)“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站(http://zxgk.court.gov.cn/)查詢(xún)并打印競(jìng)買(mǎi)人相應(yīng)的被執(zhí)行信息,競(jìng)買(mǎi)人提供的查詢(xún)結(jié)果應(yīng)為其通過(guò)上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢(xún)結(jié)果原始頁(yè)面的打印件(或截圖)(簽字并加蓋公章);
⑦承諾函(格式見(jiàn)本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件附件六,(簽字并加蓋公章,原件)[注:如付款人(轉(zhuǎn)出方)名稱(chēng)與意向承租方名稱(chēng)一致無(wú)需提供];
(5)其他證明文件;
八、公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件的修改和補(bǔ)充
(一)意向承租方如對(duì)公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件有疑問(wèn),應(yīng)在2021年9月2日17:00前以書(shū)面方式通過(guò)組織方向出租方提出,由出租方通過(guò)組織方在2021年9月3日17:00前以書(shū)面形式給予答復(fù),該書(shū)面答復(fù)作為公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件的組成部分。
(二)在公告期內(nèi),出租方可通過(guò)組織方以補(bǔ)充通知的方式修改公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件的內(nèi)容,該補(bǔ)充通知作為競(jìng)價(jià)實(shí)施方案的組成部分,和公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件具有同等法律效力。
九、交易條件:
(一)承租租戶(hù)應(yīng)按照合同約定的范圍內(nèi)使用房屋,為便于業(yè)主園區(qū)進(jìn)行管理,辦公樓一層的承租戶(hù)須在辦公樓提供一間園區(qū)管理房(約20平方米),供業(yè)主無(wú)償使用。
(二)租賃期內(nèi)承租戶(hù)不得在承租范圍內(nèi)進(jìn)行搭蓋建設(shè)(含空地、地面建筑及地上建筑物外立面)。承租戶(hù)不得擅自改變租賃場(chǎng)所的用途,若改變,業(yè)主方有權(quán)單方解除合同、沒(méi)收全部履約保證金、要求承租戶(hù)賠償業(yè)主方一切損失,并責(zé)搬離租賃場(chǎng)地。承租戶(hù)不得擅自破壞、損毀業(yè)主方原有建筑結(jié)構(gòu),否則承租戶(hù)應(yīng)予以恢復(fù)原狀并賠償。
(三)租賃期間,承租方不得存在人貨混裝混住等現(xiàn)象,如有發(fā)現(xiàn)視為違約,出租方有權(quán)解除合同。
(四)本合同終止(含提前解除合同)當(dāng)日,承租方應(yīng)將租賃標(biāo)的、資產(chǎn)、設(shè)備及附屬設(shè)施完整地交付給出租方,并將承租方租賃期間的附合裝修物無(wú)償轉(zhuǎn)移給出租方,承租方不得有任何異議。
(五)租賃標(biāo)的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及因承租方使用標(biāo)的產(chǎn)生的其他一切費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。
(六)其他交易條件以出租方及承租方簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)。
十、咨詢(xún)電話(huà):0593-2292676
聯(lián)系人:陳先生
報(bào)名地址:寧德市東僑開(kāi)發(fā)區(qū)金禾商務(wù)中心12層
寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司
2021年8月25日